任远辉，陈伟强，郭 雯，赵 洁，马月红

(河南农业大学资源与环境学院，河南 郑州 450002)

城镇土地定级中扩散因子衰减方法研究

任远辉，陈伟强，郭 雯，赵 洁，马月红

(河南农业大学资源与环境学院，河南 郑州 450002)

针对城镇土地定级中扩散性因子处理存在的问题，基于Dijkstra算法对最短路径衰减方法进行了改进，并以上街区住宅用地定级为实际应用案例，运用多因素综合评价法，在扩散因子处理上采用直线衰减和最短路径衰减两种方法获取结果，通过两种方法的对比，划分住宅用地定级范围，指出在土地定级中采用沿道路衰减，即最短路径衰减的合理性、客观性，并通过测算修正地价和两种方法的相关性系数，进一步说明沿道路衰减(最短路径衰减)在土地定级中应用的优越性、真实性。

城镇土地定级；住宅用地；道路衰减；路径成本；上街区

现行的城镇土地定级估价信息系统在对扩散性因素作用分值的计算中多采用直线衰减的方法，较少考虑路网分布条件对各类设施扩散作用的影响，而在现实中，道路两旁宗地的地价确实比远离道路的宗地地价高，较高级别的道路两侧宗地地价也比较低级别道路两侧地价要高，这也就决定了土地级别的高低是受道路扩展的影响的。研究扩散性因素作用分值沿道路衰减的分析方法，对客观真实反映定级因子分值有重要意义。中国的城镇土地定级方法主要采用多因素综合评价法和以价定级的方法，国内学者也对城镇土地定级的方法进行了广泛的研究、完善以及创新。……