本报驻俄罗斯特约记者 水六

作为一个漂在俄罗斯首都莫斯科的外国人，简称“莫漂”，笔者在今年年初做了一件大事——在莫斯科买房。

2016年年初的莫斯科，雪扑扑地下着，街上静悄悄的，俄罗斯人都还在伏特加的微醺中猫冬。但笔者已经踏上了看房买房之路。支撑笔者下定决心要买房的，是持续贬值已一年有余的卢布。从2014年年中到2016年1月，卢布兑美元汇率从40:1跌至85.99:1，创下经济危机以来最低点。

但这时候，在笔者看来，似乎是买房的绝佳时机。比起两年前，卢布跌去一半，对手中拿美元的人而言，房价相当于打了5折。尽管经济困难，以卢布计价的莫斯科房价依旧坚挺，并未有松动迹象。甚至经济危机中，核心地段的房产还略有上升。富裕阶层将手中卢布置换成小的房产，一可收租，二可保值。

笔者最后下定决心在莫斯科买房，原因首先还是太爱莫斯科，她可爱的公园，悠久的历史，永远澄澈的蓝天都让笔者割舍不下；第二，莫斯科对于整个俄罗斯而言仍是灯塔一样的存在，有追求的年轻人都会来到这里讨生活，莫斯科人口一直保持净流入；第三，永久产权加上5%左右的租金收益都颇有吸引力，市区均价2万元人民币一平的房价也可以承受。

说干就干，所谓“知己知彼”，买房亦是如此。“莫漂”多年，划拉划拉银行存款，加上父母支持，大概有70多万人民币购房款。紧接着，找到一家华人中介，将外国人买房政策、法律条款一一了解清楚。首先，外国人在俄罗斯买房没有任何限制，将护照翻译公证即可；第二，产权是永久的，新房一般都是999年产权，但老房子仍需咨询律师了解清楚；第三，5年内出售房屋，外国人需要缴纳30%所得税，5年以后则不需缴纳该费用；第四，中介费一般在房屋总价2%左右，由买方还是卖方缴纳或是共同缴纳，需要同中介商量。

紧接着看房选房。这家华人中介主推莫斯科大学、人民友谊大学旁边二手房，因为大学旁边环境好、出租率高。这主意甚是不错，只是50多年房龄的苏联旧房太过破旧，木板嘎吱嘎吱响，还布满蟑螂窝，虽说便宜，却也不舒适，笔者只得放弃。

随后，笔者又想到买大公司期房会是个不错的选择。一来期房价格便宜，二是房屋质量有保证。穷尽脑力脚力，最终选择了莫斯科实力最雄厚的房地产开发公司PIK。尽管经济不好，这家有“俄罗斯万科”之称的开发商仍然逆市而上在莫斯科同时开工多个项目。其中，莫斯科中轴线华沙公路南端，位于大环以内的地铁房相当抢眼。这个盘地理位置相当于北京南五环，大约16万卢布（大约1.6万人民币）一平，主打小户型，从22平到80平不等，且带装修。周边设施完善，学校、幼儿园、超市、公园一应俱全。掂量下手中的银子，最终拿下47平小一居。

相较国内，在莫斯科买房交易过程简单透明。买期房也不需要找中介，2016年4月份和PIK公司签合同，5月份政府审核通过，6月打第一笔款，7月交全款，现在房子正在建设中（如图），明年3月交房。

近一年来，越来越多的中国人选择在莫斯科购房，多是在俄多年的小企业主或是上班族。毕竟卢布跌出了个大坑，勇敢者们都想抓住这次机会。如今，俄罗斯经济已有企稳态势，今年年初以来，卢布兑美元汇率已从最低点85：1一路攀升至62：1。一切似乎都在慢慢好转。

至于现在是不是买房的好时候？笔者认为，只要俄罗斯现任总统普京执政稳定，下一个任期无虞，经济结构改革稳步推进，俄罗斯走出泥淖是大概率事件，而房价小幅上升或是保持稳定都可保证。▲