张文泉（广州市住宅建筑设计院有限公司）

多业态商务综合体暖通空调设计要点

张文泉
（广州市住宅建筑设计院有限公司）

多业态商务综合体越来越多地出现在现今的建筑设计中，本文以广州核心城区某多业态商务综合体项目为例，剖析了不同业态对暖通空调设计的影响和需要注意的问题，既明确了不同业态中暖通空调设计的共性，又区分了各业态所对应的不同设计特点，希望能为改善和优化此类暖通空调设计提供参考意见。

多业态；商务综合体；商业办公；酒店；暖通空调设计

受地产调控政策影响，房地产近几年越来越多地将重心投入到商务综合体项目的开发。不同于一般的项目，商务综合体大多出现在城市核心区域，体量较大，业态呈商业、办公和酒店等多样化性。暖通空调系统既要满足多业态的功能需求，又要最大限度地满足业主、物业和酒店管理公司的个性要求，基于此，对此类多业态商务综合体的暖通空调设计研究分析意义重大。

1　工程概况

本项目位于广州核心城区，总建筑面积约15万m2，其中地下建筑面积2.6万m2，地上部分建筑面积约12.4万m2；地下4层，地上53层，建筑高度232.4m。主体建筑为一座商务综合体，地上1～6层部分为商业餐饮；地上7～53层为办公；地上1～5层部分为酒店宴会厅用房。

2　暖通空调设计要点

2.1空调系统和设备独立性

由于项目商业和办公部分与酒店部分分属不同产权管理方，故对机电设备及机房要求独立管理控制。……