王　超/霍丹阳/赵祎晨

(中国建筑设计院有限公司，北京 100089)



老年公寓智能化系统浅析

王超/霍丹阳/赵祎晨

(中国建筑设计院有限公司，北京 100089)

0　引言

2015年，国家统计局发布数据显示，我国60岁以上人口数量已达2.2亿，占比16.1%，这意味着我国每6人中就有1人是老年人。目前国家对养老服务行业的税收有很多优惠政策：包括对养老院类的养老服务机构提供养老服务免征营业税，对各类非营利性养老服务机构免征自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税等。

老年人口的增多、国家的有利政策都预示着老年公寓会成为重要潜在市场，同样也将面临激烈的市场竞争。作为服务行业，建设智能化、人性化、多功能、易管理的老年公寓有助于开发者从激烈的市场竞争中脱颖而出。本项目设计中，在实现基础功能的前提下，充分分析了项目性质、考虑特殊需求，做出了有针对性、“定制”的智能化系统设计。

1　项目概况及需求分析

本项目为改造工程，旨在打造人性化、智能化、舒适的高端老年公寓。项目1层为员工食堂、办公室及医疗室等，2层为入住人员餐厅、休闲娱乐区及公寓客房等，3～7层为公寓客房。总建筑面积9 638m2，建筑高度27.3m。

本项目智能化系统中，部分需求由日常管理方的护理人员提出，涵盖了出/入口控制、视频安防、人员定位、紧急报警等系统，并结合其日常管理及使用经验，使系统设计更具参考性、实用性。

2　智能化系统概述

2.1综合布线系统

综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，便于数据的采集和信息的传递；……