刘　洁

(北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045)



既有办公建筑智能化改造

刘洁

(北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045)

0　引言

本项目对既有办公建筑进行末端机电改造，实现舒适、绿色、节能等多角度的整体提升。利用物联网技术，整合办公建筑内智能照明、风机盘管和呼吸幕墙控制系统，实现互联互通、应用集成，基于B/S、移动终端、集成面板等模式，采用适当的信息安全保障机制，提供安全可控及个性化的实时在线监测、报警联动、预案管理、远程控制、安全防范、远程维保、在线升级、统计报表等管理和服务功能，实现 “全楼机电设备”的“高效、节能、安全、环保”的“管、控、营”一体化。

1　项目概况

本项目位于北京城区，建成于1998年，地下3层，地上10层，地上每层层高3.5m，每层建筑面积1 200m2，使用性质为办公。建成后一直未经任何精装、改造。此次精装改造范围为七、八两层。使用方要求机电系统要既能体现绿色、节能、舒适的理念，又能最大程度地配合简约、大气的精装效果、增加使用人数、提高空气品质和照度标准、节约能耗，并且，使用者还可通过电脑、手机自由操控机电设备。

2　改造前的节能诊断和改造方案

针对业主需求，设计采用了物联网技术，整合了楼层照明、风机盘管和呼吸幕墙系统；增加开敞办公区域使用面积，精装后50%区域为开敞办公区，13%区域为小开间办公区，37%区域为公共区(会议、休闲、走廊)。各系统改造前后对比见表1。

表1　各系统改造前后对比表

下文以开敞办公区域为例，论述改造办公建筑的智能化设计。……