余新

近几年来，我国的城镇化以及工业化的进程不断加快，而城镇的规模也在持续的扩大之中。这样急速的发展势必会给土地资源带来巨大的压力。我国的人口数量众多，土地后备资源严重不足，因而在城镇化的扩张中也要注意把握好度。当前土地集约利用已经成为各级政府、专家、学者等重点关注的问题，本文基于此背景，对我国城镇化发展中的土地集约利用现状进行分析，指出存在的问题，并提出具体的解决对策，希望能够为我国的土地集约利用带来一定的帮助。

一、土地集约利用理论概述

（一）土地报酬递减理论

土地报酬递减作为土地合约集约度的核心理论，也是对土地利用投入产出关系进行优化并且改善经营方法的主要依据。从土地利用的过程中可以看出，在一般条件下的土地报酬是随着单位土地面积中的劳动以及资本的追加投入力度，从而实现递减或者递增。土地报酬递减理论主要为三个阶段，分别为土地粗放利用阶段、土地合理利用阶段、土地过度利用阶段，而这一递减规律为土地的集约利用提供了重要的理论支持。

（二）地租理论

土地价值是土地经济价值的直接反应，这是地租理论形成的根本。以马克思的地租理论为例，土地并不算是劳动产品，本身没有过多的价值，不过土地的使用价值使得价格出现。当前已经使用的土地是由物质和资本共同组成的，而我国国家是土地的所有者，这也使得我国的土地交易本质就是使用权、租赁权、抵押权等的交易，而且具有一定的年限，例如居民住宅产权普遍是70年。……