[摘要]随着房地产去库存政策效果的逐步显现，全国房地产业交易活跃服有所回升，带动房地产信贷规模持续扩大。本文以河南省为例，描述了当前金融机构房地产信贷现状，并分析了信贷资产质量及未来的发展趋势。为了更能如实的反映现实情况，本文抽取了郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、濮阳、许昌及驻马店等市的金融机构和房地产开发企业开展了问卷调查，共收回房地产企业有效调查问卷73份、金融机构调查问卷44份。

[关键词]房地产信贷 风险 趋势

一、房地产贷款持续增加，利率水平下降

（一）房地产贷款持续增加

2016年2月末，河南省金融机构房地产贷款余额为7596.2亿元，同比增长28.7%，高于各项贷款平均增速13.7个百分点；占各项贷款的23.3%，占比较去年同期上升2.5个百分点。1～2月份，房地产贷款新增349.6亿元，同比少增25亿元；占各项贷款增量的31%，占比低于去年同期3.3个百分点。随着房地产市场去库存力度的加大，加之春节效应的带动，全省商品房销售平稳，二手房交易显著增加，个人住房贷款需求较旺，带动个人住房贷款持续增加。2月末，个人住房贷款4971.6亿元，同比增长30.3%，高于各项贷款平均增速15.3个百分点；1-2月份，个人住房贷款新增251.6亿元，同比多增41.1亿元。

（二）房地产开发贷款和个人住房贷款的利率水平均有所下降

1.从利率水平看。50%的受访机构反映2016年房地产开发贷款利率低于上年同期，47.7%的受访机构反映与上年同期持平；75%的受访机构反映2016年个人住房贷款利率水平低于上年同期，22.7%的受访机构反映与上年同期持平。……