田效先

(辽宁省国家税务局，沈阳 110015)

“营改增”背景下辽宁房地产行业税收发展现存问题及对策

田效先

(辽宁省国家税务局，沈阳 110015)

内容提要：近年来，房地产行业一直是辽宁省国民经济的重要产业，同时也是辽宁省税收收入的重要组成部分。本文分析了2003年以来辽宁省房地产行业税收的各项数据，通过对税收数据的横向、纵向对比，剖析辽宁省房地产行业税收存在的问题。最后，结合当前“营改增”大背景对房地产行业的影响，在行业发展、税收征管等方面提出相关对策建议，促进辽宁省房地产行业税收的良性发展。

营改增房地产行业税收税收征管

近些年来，房地产行业始终是社会的热点问题，它不仅直接关系到百姓民生，而且是经济领域的重要一环。作为辽宁经济的一个重要维度，辽宁省房地产行业的税收也有了长足的发展，已经成为辽宁省的重点税源之一。为了进一步促进辽宁省房地产行业税收的良性发展，本文分析了辽宁省房地产行业税收的各项相关数据，结合“营改增”的相关背景，对辽宁省房地产行业税收情况进行了深入研究。

一、辽宁省房地产行业税收发展状况

(一)房地产行业税收现状

房地产行业税收不是单指一个税种，而是各税种的集合体，是一个税收体系，由土地权属转让和房地产开发、交易、保有等环节的所有税种收入构成。具体涉及营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、契税等税种。……