8月11日，苏州和南京相继发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》、《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》。这两个政策的出台，被认为二线城市正重启限购政策。从政策出发点来看，此类政策都是为了更有效地戳穿资产泡沫，尤其是土地价格和房价的泡沫。

限购版本的重启，能够有效抑制投资投机需求，这是此类政策最实质性的，或者说是市场最关注的内容。在苏州此次政策的第七条“调整非户籍居民购房政策”的表述上，规定外地人购买第二套房，需要缴纳社保。这是限购的实质性内容。换言之，对于部分没有社保缴纳记录的购房者，将无法购置第二套房。需要提醒的是，第一、这个政策不是完全意义上的限购，因为外地人首套购房还是允许的。第二、后续需要警惕购房者在社保上造假的风险。除了限购政策，实际上在房价的行政性干预方面，其实也是有明确的表述的。比如说在苏州政策的第五条内容“强化商品房价格管理”的表述上，明确了一个思想，一个月只能上涨1%。换而言之，一年的涨幅区间最多是12%。相比此前苏州半年上涨50%左右的幅度，这个规定会使得房企项目报价相对收敛，进而抑制房价的上涨。

前面这两个政策的调控，其实是传统限购版本下的常规内容，基本上也符合市场预期。而因为目前关于资产泡沫的批评比较多，所以从苏州和南京此次政策的表述来看，其实也存在一个非常明显的导向，即打压土地资产泡沫。……