文｜本刊特约记者 罗栋

今年第一季度，茂名市房地产市场较为活跃，商品房交易价格平稳，全市房地产完成投资20.88亿元，全市商品房销售面积92.06万平方米，分别比去年同期增长28.7%和63.06%,房地产市场继续保持供需两旺局面。

销售量大幅增长 交易价格平稳

在国家相继出台降息、降准、降首付和减免契税等政策以后，全市商品房销售活跃，新建商品房销售面积同比大幅度增长，今年第一季度，商品房销售创下单季度最高，全市商品房销售面积92.06万平方米，同比增长63.06%，销售额47.97亿元，同比增长70.88%。其中，北组团（即中心城区）销售面积31.66万平方米，同比增长58.13%，销售额19.04亿元，同比增长56.05%。二手住房交易方面，今年1-3月，全市和市区二手房成交均价同比有所增长。全市二手房交易面积15.91万平方米，交易额5.32亿元，交易均价2918元/平方米，均价同比上涨4.33%。其中，北组团（即中心城区）二手房交易均价为4127元/平方米，同比上涨11.53%。

但在销售量大幅度增长的同时，茂名市商品住房的价格近年来却保持了平稳的态势，2013年、2014年、2015年全市商品住房均价分别为：4328元/平方米、4561元/平方米、4665元/平方米，今年1-3月份全市商品住房价格为4706元/平方米；2013年、2014年、2015年市区（不含电白区）商品住房均价分别为：5645元/平方米、5860元/平方米、5943元/平方米，今年1-3月份商品住房价格为5659元/平方米。

去库存压力不大 后市看好可持续

目前，茂名市商品房去库存工作取得了初步的成效。2015年底，全市商品房库存面积531.29万平方米，其中商品住房面积380.28万平方米，非商品住房库存面积151.01万平方米。截至2016年3月底，全市商品房库存面积492.58万平方米，其中商品住房面积397.74万平方米，非商品住房库存面积94.84万平方米。商品房库存比2015年底减少了38.71万平方米。以2016年一季度全市商品房销售面积推算，2016年销售量可超过300万平方米，按照目前库存的情况和全市今年一季度的销售情况计算，存销比低于16个月，按省去库存工作目标，茂名市库存量属合理范围。根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》中的数据显示，2015年12月底，茂名市商品房库存面积531.29万平方米，在全省排第12位，属于中等偏后的位置。

今年第一季度，茂名市房地产投资继续呈上升趋势，全市完成投资20.88亿元，同比增长28.7%。据业内人士分析，由于茂名市城市化进程还处在加速阶段,城市居民的自住和改善型需求不断增加，房产市场需求不断增大。同时，随着茂名交通设施的不断改善，包茂高速、汕湛高速、云茂高速、深茂铁路等的开通和开工建设及茂名“三大平台”的开发建设，预计茂名市房地产市场有望继续健康发展，改善性和刚性购房需求可能进一步得到释放，开发商对茂名房地产前景持续看好。