好话要好好说，好事要好好做，好人要好好当。这是三好生的境界，一般人做不到。

但是，王健林至少在万达商业私有化这件事上够“敞亮”。什么意思？就是痛快、大方、局气。

私有化对万达商业是好事，有助于估值的正常体现；对股东是好事，有助于价值的最大化；但是对于套牢的人来讲，就未必全是好事，虽然现在的股价较未公布私有化前已经有30%以上的涨幅，不过距离78元的最高价终究是有一定距离的，所以，私有化的价格就成为关键。

第一次，王健林给出的底线是不低于发行价48港币，这已经是一个不错的出价，至少相对于此前的中概股以三分之一不到的发行价的回购；而第二次，王健林就把这个价格一口气抬到了52.8港币，比48港币的发行价高出10%，考虑到万达上市不过一年半，其中分红两次人民币2元折合港币2.46元，以发行价持股的股东年均回报达到10%，一年半差不多就是15%，这个回报远超同期其他的投资。

可以找到的数据表明，同期投资恒生指数的总回报率为-12.7%，恒生地产指数预期分红率在6%-7%左右，香港上市REITs的分红平均收益在6%；即便投资万达的债权产品，收益率也基本在7%左右，而对于通过港股通买人的内地股民，考虑到汇率的变化，总回报超过21%，年化超过14%。

如果和在香港上市的其他内资地产股相比，万达给出的这个价格也是有相当优势的，相对2015年和2016年的预期，万达商业的PE分别为11.7倍和9.9倍，而华润置地、中国海外发展、万科H、龙湖地产、恒大和碧桂园的PE平均为8.8倍和7.3倍，万达商业的要约收购价较其他公司溢价达33%和36%。……