方翠兰 刘霞

（重庆工程职业技术学院，重庆 400050）

关于土地市场的思考

方翠兰 刘霞

（重庆工程职业技术学院，重庆 400050）

房地产价格为什么存在地区差异性，这和土地市场有何必然的联系，本文就土地市场进行分析，研究土价与房价的联系。

房价；土价；土地市场

这几年来，房地产价格千变万化，有的地方价格急剧下降，有的地方仍高居不下，是什么导致价格差异如此之大，我们该如何看待和认识。

何谓房地产呢？一般是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附着于其上的各种权益的总和，或者说包括地价、建安造价及各种费用（譬如管理费、税费等等），而建安造价和各种费用相对来说是比较固定的，由此可推论，房地产价格绝大程度上取决于地价，即土地市场，因此，本文针对土地市场进行了一些研究，以期能帮助大家。

一、土地市场基本概念

我国的土地市场经过几十年的改革与发展，逐步形成了一个完整的层次分明的城市土地市场，也即城市建设用地市场，根据房地产市场的特殊性，将该市场大致分为两个层次的市场土地一级市场和土地二级市场。

土地一级市场也是土地使用权出让的市场，土地使用权从土地所有权中分离，使土地使用权在政府或主管部门与用地单位之间纵向流动，是国家指定的政府部门将具备出让条件的国有建设用地（含新增建设用地和已收回可入市的存量建设用地），按照 国家各项规划和指标，通过出让（招标、拍卖、挂牌）及划拨的方式，将土地使用权有偿让渡给土地使用者。……