刘亚坤，李真真，邹林亥，鲁巧稚，李博天，章涛，左勇志

（北京市建筑工程研究院有限责任公司，北京100039）

鉴定论坛Forensic Forum

浅析住宅房屋漏水纠纷案件存在的问题及对策

刘亚坤，李真真，邹林亥，鲁巧稚，李博天，章涛，左勇志

（北京市建筑工程研究院有限责任公司，北京100039）

渗漏水问题不仅影响家居整体美观，还会带来安全隐患，造成邻里纠纷，“房屋渗漏”已成为影响家居品质的主要因素。近年来建筑质量投诉中住宅房屋渗漏水纠纷案件逐年增多。从建筑施工、住户自身原因、老城改造、物业管理等方面分析了渗漏水问题频繁出现的原因，以及在诉讼过程中因原被告双方情绪对立、侵权方认定、鉴定成本高、鉴定结果不易确定等方面分析了业主在维权过程中存在的问题。并从加强建筑行业管理、建立信息互通平台、监管、加大司法宣传力度、调解等方面提出了一些建议。

房屋渗漏；漏水纠纷；建设工程司法鉴定

《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，在调查住户样本中，渗漏率达到37．48%［1］，渗漏水不仅影响家居整体美观，还会带来安全隐患，造成邻里纠纷，“房屋渗漏”已成为影响家居品质的主要因素。住宅渗漏水问题的日益增多，使业主的维权意识也不断提高，根据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心（以下简称“鉴定中心”）的案件统计，目前房屋质量投诉呈上升趋势，而且在上升的建筑质量投诉中，房屋漏水占到70%～80%，特别是厨房、卫生间、浴室、阳台、外墙门窗等部位尤甚。……