廖振峰

2015上市房企年报凸显出一趋势，就是在经济基本面长期向好和新型城镇化的推动下，地产商继续专注于本业，同时随着行业盈利空间变窄，多元化转型成为地产商未来的选择。

地产+金融

在国內货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”推动房地产发展再上新台阶。

众多房企年报显示，其都不约而同开始选择布局金融，想通过金融化手段以求旗下资产增值的最大化。从房地产金融发展趋势来看，房地产信托投资基金（REl7s）将是未来房地产金融化的首选。

REITs是房地产证券化的重要手段，2015年6月国内首只公募REITS——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金正式发行，该基金以万科企业公馆租金收益权为投资标的，发行规模30亿。也是在同年6月，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益牢为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。万达董事长王健林认为，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司（基金）可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITS。而在今年，绿地集团更是发行了中国房地产企业最大规模的REITS。

随着房地产信托规模继续增大，大型信托公司逐步形成，今后，全业态、全产业链投资将是地产信托未来外延式扩张的方向。

地产+服务

万科、中海、碧桂园、保利、恒大等公司年报显示，积极强化“地产十服务”的运作模式，基于其多年积累的客户资源，深入挖掘服务价值。……