——2016年广州五一楼市预测

政策：广州“外松内稳”

2016年一季度，全国GDP增速仅6.7%，创近20年来新低，经济下行压力可见一斑，稳定经济迫不容缓，而稳定房地产对稳定经济具有重要意义。早在春节前，中央即以“下调首付比例”等新政吹响了今年“去库存”的号角。随后，出台了降准以及契税下调等一系列措施。这其中，信贷宽松对房地产的促进作用巨大，据央行报告披露，一季度全国投放了4.61万亿天量信贷，其中个人购房贷款增加1万亿，同比多增4309亿。以上各种宽松政策，促进了房地产市场的销售，“去库存”节奏加快。70大中城市房价指数报告也显示，3月份房价上涨的城市有62个，占了绝大多数，上涨城市个数比2月大幅增加，总体涨幅扩大。

在全国一片宽松的欢呼声里，广州依然严守“穗六条”的多数严格政策，依然执行限购、限贷政策，并且无缘“下调首付比例”、“下调契税”等新的利好（仅有“购买144平米以上首套房”的买家能够享受契税下调的优惠），政策环境可谓“稳定”。但这也避免了深圳、上海“房价急涨——政策收紧——成交量急剧下滑”的大起大落。而且信贷宽松，利率打折幅度大，最低达到8.5折，直接催促了买家人市。

库存：7万套低位

阳光家缘数据显示，广州全市11区，未售货量约为14.7万套，可售货量约为7万套。以过去几年广州年均销售9万套的速度来算，广州现有可售货量不足一年。广州市相关部门公布的最新统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅量升价稳，成交面积和均价同比分别增长28.3%和8.3%，至3月底一手住宅可售面积853万平方米，“去库存”周期缩短至9个月以内，广州“去库存”的任务完成得相当出色。……