江国宏

摘 要：房产测绘作为一项法定测绘，根据我国测绘法规和商品房销售相关法规，商品房销售可以按照面积计价进行销售。测绘面积，直接关系着房产的价格，如果做好房产测绘质量控制，既是对测绘成果的保证，同时也是对商品房买卖权利人的保障。

关键词：测绘质量；控制措施

当前，我国大部分地区的商品房，均是按照建筑面积计价销售的，只有经过专业的测绘机构，才能计算准确房产的准确面积。而开发建设单位、购房人并不清楚商品房建筑面积是如何计算出来的，开发建设单位、购房人对此知之甚少，对专业测绘机构计算出来的成果，产生误解和争议，在所难免。此外，开发建设单位预测的建筑面积中计入不合理的分摊，或利用不规则的异形结构来产生面积差异，有意欺诈测绘人员和购房人，造成了社会矛盾。

1 房产测绘的特征

房地产面积测绘的特征主要包括了作业及时性和内容多样性。作业及时性是指管理房地产权属档案处于动态的管理过程中，为了能让房地产权属档案和权属的变化相协调和保持一致，房地产面积测绘就需要做到准确和及时。内容多样性是指在对房地产进行测绘时，应该要做到定量、定界、定性和定位。换言之也，加强房地产的质量调查测定与评估及其房地产面积测算；加强房地产界限范围的测定；加强房地产使用权或者所有权性质的调查及房地产位置的测定。另外，在房地产测绘的过程中测图需要用大比例尺，而且必须具备高精度要求，并需进行实测和实算。……