李强

摘 要 物业服务关系着国民经济的发展、居民生活的安康。现代物业的快速发展，物业服务业也已经成为服务行业中重要的组成部分，与人民群众和社会生产之间紧密联系、息息相关。此外现代物业的快速发展也与国内高速发展的房地产业也有着紧密的联系。随着国民经济的不断提高，对当今社会的物业管理和服务提出了更高的标准和要求。

关键词 现代物业 发展路劲 路径分析 研究

一、引言

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理者进行管理。……