□文/任 伟

（华北理工大学经济学院 河北·唐山）



京津冀地区住房需求分析

□文/任 伟

（华北理工大学经济学院 河北·唐山）

［提要］ 本文通过对京津冀地区住房需求进行问卷调查，发放问卷1，008份，回收有效问卷983份。在效度和信度分析都通过的前提下，从收入、价格、年龄等因素，分析京津冀地区住房需求的偏好问题，得出随着年龄增长，住房的需求从刚性转变为改善型，价格、物业、区位是京津冀地区购房主要考虑的因素。

关键词：京津冀；住房需求；年龄结构

原标题：京津冀地区住房需求研究

收录日期：2016年6月14日

京津冀地区是我国北方经济发展最快的区域之一，人口也是随之急剧增长，相应的住房需求不断攀升，本文以京津冀地区住房需求为例进行调查研究，发放问卷1，008份，回收983份有效问卷。参与本次调查问卷的人主要集中在20～50岁，也正是这一人群，是购买房屋的主力军。

一、调查样本的描述性统计分析

测量城镇居民住房需求偏好的量表中，大多指标因素都是根据文献整理而来，因此在正式量表发放之前，需要通过探索性因子分析检验量表的合理性，即各量表的建构效度，并通过验证性因子分析检验量表模型的拟合优度。探索性因子分析的样本主要来自于京津冀地区城镇居民。

参与本次调查问卷的人，主要集中在20～50岁，也正是这一人群，是购买房屋的主力军。而不同年龄段的人群，对买房的主要目的不同。在刚性购房需求中，20～29岁人群占40.68%，30～39岁人群占到了46.86%，在改善性购房需求中，30～39岁人群占到了63.51%，40岁以上人群占26.67%。……