刘昱含

一、房地产企业财务风险的内涵与特征

（一）房地产企业财务风险的相关概念

1.房地产企业财务风险的内涵。

房地产企业财务风险是指房地产项目在各项财务活动过程中，由于内外环境的影响，从而导致企业的预期收益与实际收益出现偏差使企业产生经济损失的可能性。

随着我国经济的不断发展，作为国民经济支柱的房地产行业也在迅速地发展，为经济的发展贡献了不可忽视的力量。但是在房地产市场繁荣的背后，也隐藏着危机。房地产企业的高负债、高投资、低资金周转率等特点和最近几年来国家出台针对房地产的各项调控政策，使得房地产企业的财务风险不断加大。

2.房地产企业财务风险的表现形式。

（1）偿债风险。

房地产企业属于资金密集型企业，在企业进行开发时的资金绝大多数来源于银行借款，而自有资金占有比较少。因为房地产企业资金回收期较长，企业收益有很大的不确定性，这样就为企业按期及时偿还债务带来了很大的风险。

（2）利率变动风险。

利率变动带来的风险对负债经营的房地产企业来说是十分不利的。当出现通货膨胀的时候，银行贷款利率会增加，这样会增加房地产企业的负债成本，使得企业的预计收益减少。

（3）再筹资风险。

当企业的资产负债率过高的时候，会降低企业对其债权人的偿还债务的保证，这样企业再想从其他渠道进行筹集资金的难度将会加大，产生再筹资风险。

（二）房地产企业财务风险的特征