刘亚莹（郑州大学，河南 郑州 450001）



金地集团投资价值分析

刘亚莹
（郑州大学，河南 郑州 450001）

摘 要：近来房地产业由于政府的宏观调控正处于不稳定的阶段，房地产企业的投资变得更加有风险.本文根据现有的理论模型，对金地集团的房地产投资价值进行分析，希望能够对其以后的投资提供一定的建议，以期来增加投资的价值.

关键词：金地集团；投资价值；杜邦模型

1 金地公司介绍

金地公司从事房地产开发经营业务；兴办各类实体（具体项目需另报）；经营进出口业务；信息咨询（不含限制项目）.公司将房地产开发作为核心业务，初步形成了以珠江三角洲、长江三角洲以及环渤海区域为主，其他区域经济中心城市如武汉、西安、沈阳为辅的全国化发展布局.公司先后荣获新地产“中国房地产上市公司综合实力10强”第五名、“中国10家最具增长潜力房地产上市公司”第七名.

金地在进行全国化之后，经营区域越来越大，逐渐跨出了当地的区域，并不断产生了新的子公司，总而早就了母公司的管理也越来越复杂，随之而来的就是战略之间出现差异，效率也变得低下起来，核心的竞争力也逐渐的模糊，人员开始频繁的流动.所以，从2012年到现在，金地一直进行着从单项目的管理模式向多项目的管理模式转变的过程，同时也建设了“集团化研究”等来进行管理.

2 经营分析

2014年，公司新开工面积312.62万平方米，比上年减少17.64%，竣工面积213.31万平方米，比上年增加45.57%.2011年，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）50个.据公司2014年年报，截止2014年底，公司全年实现营业收入34,835,841,295.08元，同比增长31.00%；……