林丽薇

香港豪宅市场一向极具抗跌力，其中洋房市场表现尤为理想。据中原地产「洋房买卖合约登记统计分析」指出，2016年5月份整体洋房，包括一手及二手的买卖合约登记录得50宗，总值17.32亿港元，宗数较4月上升11.1%，创2015年7月后的十个月新高，反映洋房豪宅市道畅旺，洋房登记量亦连升四个月，累升1.6倍。

以洋房及低密度住宅为主的九龙塘区，属香港传统豪宅地段，区内豪宅一向有价有市。由于区内多间著名国际学校林立，亦靠近九龙塘港铁站及大型购物中心「又一城」，加上区内保留了大量绿化区，因此一直为不少城中名人富豪的聚居热点。

同区豪宅近年录得相当不俗的成交价，例如嘉里九龙塘义德道的一号独立屋，实用面积4，412平方呎，去年以3.629亿港元成交，呎价8.23万港元，呎价及成交价均贵绝九龙洋房。另外，由华懋发展的义德道云门，于今年5月最新沽出的分层双连户单位，实用面积共3，039平方呎，以1.216亿港元成交，呎价4万港元，亦创项目新高。

区内豪宅需求殷切

“海棠路62号”属九龙塘区内少有的洋房新盘。

由中国海外（00688.HK）发展的九龙塘豪宅新盘「海棠路62号」，属区内一带少有的洋房新盘。项目共推10幢洋房，已届现楼，实用面积3，253平方呎至4，414平方呎，花园面积204平方呎至1，018平方呎，连天台、平台、车库及私家电梯。每幢洋房均设有智能家居系统，虽没有会所，但提供面积约958方呎的空中花园，以及7，509平方呎的绿化地带及康乐区，让住户尽享休闲空间。

由于九龙塘区的豪宅单位需求殷切，该类型洋房的供应量非常有限，因此市场预期「海棠路62号」将成用家及投资者的焦点。发展商于近期首度推出8号洋房，实用面积3，274平方呎，以招标方式出售。

项目共推10幢洋房，实用面积3，253平方呎至4，414平方呎。