商业步行街建筑设计探析

2016-07-18韦维

四川水泥 2016年7期

关键词：龙溪宜州步行街

韦维

（广西南宁瀚森建设计有限公司广西壮族自治区南宁市 530022）

商业步行街建筑设计探析

韦维

（广西南宁瀚森建设计有限公司广西壮族自治区南宁市 530022）

随着城市的发展，商业步行街开始映入人们眼帘。商业步行街具有自己的特色，受到人们的欢迎，热闹景象非凡。本文结合宜州龙溪大道项目设计探讨如何通过设计更好提升商业价值，增强商业自身的特点及吸引力，更好的营造城市形象展示面。

商业步行街；建筑设计；立面设计

引言：商业步行街建筑与一般建筑不同，其设计需要独具特色，或者具有深厚的文化内涵，或者具有异域风情。商业步行街建筑需要从平面布局、立面造型、垂直交通、设备管井等各方面进行综合考虑、精心设计，才能既满足商业功能需求又能打造商业步行街的风格特色。商业步行街建筑是商业步行街一道亮丽的风景线，让商业步行街彰显活力和生命力，设计师在对建筑进行设计的过程中要进行综合考虑，不断实践和摸索，力求将建筑设计至完美。

1.项目背景

2004年黔桂铁路开始改道，原址为黔桂铁路的宜州站及周边铁路，被政府规划成东西走向城市主干道——龙溪大道，作为全市“四横七纵”主要道路网纵的重要“一横”,它不仅是一条城市交通要道，还是一条集商业、贸易、休闲、娱乐为一体的标准大街。该路段两边地块计划分为贸易、商业、商旅等三个区域进行建设，今后它将成为宜州市最繁华的商业集中区。

龙溪大道鸟瞰图

本项目沿龙溪大道东起九龙路西至南山路，东西长约1000米，南北方向最长约500米，总用地面积约231015平方米，根据项目的强度和容积率分析，拟建总建筑面积713431平方米，计容建筑面积577536平方米,容积率2.5。

2.商业文化布局

本项目单面沿龙溪大道街长度为约为1公里，沿燕山路单面街长为500米，商业面积极大，如按传统商业单纯底商沿街布置。这样未能充分发挥底层商业的最大价值，且形象呆板，自身的造血功能和吸引力不够。如何更好提升商业价值，如何增强商业自身的特点及吸引力，如何能更好的营造城市形象展示面。把龙溪大道作为整个城市设计的主轴，往南北扩散，形成“民俗文化商业街”和“旅游风情商业街”两大复合型商业街区，通过民族化的外立面及景观打造，通过刘三姐大舞台及多个市民广场及商业广场的穿插及对景联系，串联起街区，沿街商业，酒店，办公，公寓各个功能单元，提高城市公共活动区域与地段便捷的渗透力度，为了拉大城市公共活动空间与地段内部功能接触面的长度，情景式的商业逛街体验，具有极大的趣味性及体验感，创造了更多层面的内部交流界面，同时各个广场及大舞台能举办各种商业，文化，旅游的表演、集会活动，能够吸引大量人流，项目建成后商业街区同时可以成为宜州旅游的集散地、目的地乃至宜州城市的新名片，同时，办公、酒店及公寓也能为此提供很好的旅游服务支持，在燕山路和龙溪大道中段交汇处，设计了铁路博物馆及铁路广场，丰富了其文化历史内涵，唤醒了民众对城市的记忆。

3.规划空间

“开放的街区，私密的院宅”

整个地块设计由开放向私密逐渐过渡。城市大道，市民广场，商业街区作为完全开放式的形态存在，住区空间、组团庭院仅对社区内部开放，则形成独立的封闭的私密空间，

设计采用的是一种旅游街区+舒适住宅区的组合模式，因此地块的容积率不是均匀分布，而是根据其承担不同功能有高有低，最终达到整体2.5的容积率，商业街区主要考虑为民俗，旅游服务，以一个低容积率的形态出现。住宅部分考虑到节地和环境，采用了高层低密度，以一个较高的容积率形态出现。使得在整体沿街面上，有实有虚，显山露水，建筑富有高低变化，与远景的山峦相互呼应，丰富城市天际线景观，同时，住宅建筑不直接临近龙溪大道，减少高层建筑对城市道路的压抑感，营造出层次丰富的高品质建筑空间。同时住宅和商业街区分区布置，也有利于开发者根据项目开发的强度和要求分期分区建设。

4.立面设计

宜州是一个多民族的城市，主要民族有壮、瑶等，民族历史悠久，民俗传说丰富，我们项目的目的是在提升自身的产品价值的前提下，能够服务于宜州的旅游配套，民俗宣传，故项目商业街区主要采用融入壮、瑶民族元素的古建街区组成，高层酒店，办公住宅，采用了现代建筑融入民族建筑元素的做法，整体风格协调统一，且将成为宜州旅游宣传，民俗推广，市民活动的一个不可多得的名片。

4.1 废弃铁路的再利用

本案在地上商业二层的位置规划一条宽8米，长约1.5公里的步行系统，步行道中间利用废弃铁轨铺成旅游观光小火车，沿铁轨木栈道还设置车站公园、小卖部、咖啡茶座等设施。中心圆形节点还规划了铁道文化博物馆，文化建筑与商业建筑的相辅相成，使物质文明建设与精神文明建设取得共同进步。

4.2 商业模式设计

旅游主题的商业布局：

本项目的商业内容是地块价值提升所必须倚重的重要手段。商业环境中，除了纯粹的商业活动，还应建立一种源自历史与文化的凝聚力，要求创造展示宜州文化精彩的机会。这种机会更多的通过商业活动而实现。从而强调出宜州生活方式的优越感。对废弃铁路的再利用，是用现代视角审视就得东西，是对宜州自身文化的尊重，从而转化为商业上的号召力。

4.3 立体商业模式的价值：

本案创造性地采用双首层“立体商业”模式，在传统首层的基础上，增加二层“增值首层”，使二层商业“一层化”，实现客流人气的最大化，最大程度提升二层商业的价值。这种与国际接轨的超前领先商业规划，注定成就宜州前所未有的财富传奇，并全面提升宜州的城市品位。

5.商业步行街建筑空间的艺术化处理

商业步行街建筑在满足其基本用途之后，还需要进行空间的艺术化处理，可以使商业步行街建筑的空间内容更加丰富、功能更加多样化，艺术化的空间处理也会给顾客带来视觉上的享受。

商业步行街建筑的空间包括其内部空间，也包括外部空间，两者对建筑物的作用都非常重要，不可忽视。商业步行街建筑的外部空间首先要考虑即是建筑的周围空间。美化建筑周围空间可以使用绿色植物，或者具有文化内涵的艺术品、抽象品进行装点，既能够彰显建筑物本身的深刻文化，也能够给人带来视觉上的冲击。其次，建筑物的外部空间还包括建筑的屋顶、天台、露台等室外空间。这部分空间可以进行美化或者功能性设计，使其具有实用性，比如可以成为人们聊天、休息的场所或者协调建筑与城市环境、步行街环境的过渡。合理巧妙的设计可使外部空间成为商业经营和顾客活动的延伸，大大增加商业氛围。建筑的内部空间则可以设计成生态空间，让人们在建筑物内部感受到自然的气息，比如假山、流水，利用声、光、色、空气等自然元素丰富人们的视觉、听觉和空间及环境气氛。生态空间也可以给建筑物带来生机和活力。

商业步行街建筑的空间艺术化可以让整个商业氛围画龙点睛，给人们“眼前一亮”的感觉，也让冷冰冰的建筑变得更具人文气息、更具亲民性。设计师多研究建筑的艺术化形式对于设计大有脾益。