王芳

中图分类号：F293.3 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2016）05-000-01

摘要对于我国的经济发展来说，房地产发展是当前国民经济增长中非常重要的组成部分，如何有效对房地产泡沫经济的形成进行判断和预测是保证我国经济持续稳定增长的重点。预期房价上涨率指标是人们对于房价的一种非理性预期，本文通过对该指标的相关公式进行介绍，总结分析了具体的测算方法，然后通过该指标对其在房地产泡沫经济中的有效作用进行了简单的介绍，但该技术当前还不是很成熟。

关键词房地产泡沫预期房价上涨率无套利均衡原理

对于泡沫经济来说，其指的是：当前经济中的高价是投资者认为的一种高价，若基础条件没有对这一价格进行支持则泡沫经济出现。对于泡沫来说，其形成主要是由于一些人的投资行为，导致人们对自身的未来资产无法进行理性的预期。在Stiglitz的定义中，其对无套利均衡思想进行了包含，本文对这一思想进行了应用。所谓的房地产泡沫指的是其未来的房价上涨是一种非理性的预期，而人们的过分追逐使得房价脱离了原有的市场基础，对于这一问题的出现，主要是由于投机需求。对于投资，在现实生活中会和投资之间进行转换，而人们购房的动机往往不是单一的。若人们对未来的房价预期会出现增长，那么提前消费就是一种投资。对于购房动机，其机会存在于所有的房产购买中，且在这一过程中其都会对房价的增长有一定的预测。……