王　源



不动产登记错误损害赔偿责任研究

王源

摘要：随着2015年3月1号新的《不动产登记暂行条例》的发布，不动产登记制度引人注目，而其中的不动产登记错误所引起的损害赔偿需要得到进一步的明确。根据新的《不动产登记暂行条例》以及学理分析，不动产登记错误的损害赔偿应当属于民事责任，其真正的权利人应当对侵权者提起民事诉讼来保护自己的权益。而至于其损害的情形及其承担方式，也因其性质的确定而有所转变，本文根据最新的《不动产登记暂行条例》的规定对以上问题进行了初步的论证，以期起到抛砖引玉的作用。

关键词：不动产登记制度；不动产登记损害；民事责任

一、引言

根据2015年3月1号开始实施的《不动产登记暂行条例》第二条的规定，不动产登记，不动产的登记存在多头管理，比较混乱的情况，但是此次的《不动产登记暂行条例》第四条明确规定，国家实行不动产统一登记制度，具体的登记机构由县级以上人民政府确定。此次《不动产暂行条例》的出台，对于登记机构的确认，有利于建立统一的不动产登记，对于不动产的确权，纠纷的解决以及国家对不动产的宏观管理有着非常重要的作用。但是，不动产登记还存在登记错误的可能，由于不动地产价值较大，不动产登记错误可能使当事人损失巨大，因此，确定不动地产登记错误的赔偿性质、侵权类型及其承担方式就显得非常必要和急迫。

二、不动产登记错误性质的损害分析