秋叶

经济放缓、消费不振、电商冲击……诸多迹象显示，传统商业已然步入新的不景气周期，给商业地产的战略布局和运营模式提出了新的挑战，在这样的大环境下，却并没有阻止资本进入的步伐。

日前，保利地产宣布，旗下的保利商业地产投资管理有限公司（下称“保利商业” ）将加大在商业地产领域的布局，以资产管理、商业运营为手段，要在5年时间开拓超过1000万平方米商业物业。龙湖地产也在相近的时间披露，将在商业地产运营业务上发力。

国内的商业地产始终以“超人”速度迅猛发展，各大地产巨头纷纷跳入商业红海鏖战。相关数据显示2016年的购物中心数量已增至4500家，建筑面积超过3亿平方米。

跑马圈地的洪峰之后，阶段性相对过剩、品质同化等多维度困境逐渐凸显，电商对商业地产的围剿之势也愈演愈烈。在行业整体并不景气的现状下，新资本的加入最终会让商业地产形势雪上加霜，还是开拓出一片新局面，尚未可知。

购物中心同质化严重

目前，商业零售企业正在上演的关店潮，将商业地产运营困境公开化。传统商业零售业经营每况愈下。不完全统计显示，2015年，六成百货商业绩出现下滑，A股上市的38家涉百货和商业地产的公司中，62%营业收入同比下降，73%出现业绩下滑。

零售商的业绩下滑，使得商业地产空置率和运营难度大幅上升，租金收入呈下降趋势。更为严峻的是，国内多数大城市的商业地产投资仍呈增长趋势，每年新增商用面积在100万—300万平方米不等。