林绍珍，郑娇娇

(福建农林大学金山学院，福建　福州　350002)

农村房屋抵押贷款发展策略探析
——以厦门市为例

林绍珍，郑娇娇

(福建农林大学金山学院，福建福州350002)

摘要：以厦门市试点农村房屋抵押贷款为例，在分析厦门市试点农村房屋抵押贷款动因的基础上，指出当前农村房屋抵押贷款存在问题，并提出改革农村土地法律制度、明晰产权，加快农村土地房屋权属登记发证工作，加强农村房屋抵押贷款风险管理，建立健全农村房屋抵押贷款配套制度等措施，从而更好地促进农村房屋抵押贷款的发展。

关键词：厦门；农村；抵押贷款；房屋

党的十八届三中全会提出：“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入的渠道。”在这一政策指导下，各地根据自己的实际情况，纷纷开展农村房屋抵押贷款试点工作。2015年，中央一号文件提出：“做好承包土地的经营权和农民住房财产权抵押担保贷款试点工作。”这进一步为农村房屋抵押贷款试点工作提供了政策保障。当前，农村房屋抵押贷款处于试点阶段，各地在试点过程中都面临着各种问题，厦门市也不例外。科学解决这些问题将有利于更好地发展农村房屋抵押贷款。

1厦门市试点农村房屋抵押贷款的动因

创新符合农村特点的融资工具，关键是发展农村房屋抵押贷款。对于厦门市来说，开展农村房屋抵押贷款主要基于以下两个方面考虑。

1.1缩小城乡收入差距，维护农民财产权利