杨芳

【摘要】营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措，这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，也是一项重大的税制改革，对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要性意义。

【关键词】营改增；房地产企业；相关影响；预测分析

自2012年1月在上海正式启动“营改增”试点之后，2013年8月1号全国“营改增”在1+6行业已全面铺开。今年5月1日，建筑、房地产、金融行业正式启动开始征收增值税，“营改增”在房地产、建筑、金融这三个行业的实行，将会对房地产价格体系、整个行业的运营模式、财务架构、企业内部机制以及行业的利润水平都带来一个翻天覆地的变化。

目前，在我国的税收制度改革中，动静最大的就是"营改增"，减间接税、增直接税，通过一减一增达到中国税制结构的优化。，财政部部长楼继伟由2015年初提出年底前全面完成“营改增”，到8月28日向十二届全国人大常委会第十六次会议做当年预算执行情况报告时，改为“适时推进建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等行业的“营改增”工作”；中国社科院财经战略研究院院长高培勇接受《经济参考报》记者采访时也表示，“到2015年底之前全面完成"营改增"可能要打折扣，金融业、房地产业的"营改增"可能要推后”，直至今年5月1日才正式实施。由此可见这些行业的特殊性、复杂性，全面推行“营改增”还有一定的困难。但是，税制改革是必然的，“营改增”对建筑、房地产、金融和生活服务行业影响之大不可估量，作为房地产开发企业，一定要提前筹划，及时更新信息，掌握政策变化，针对可能事项制定相应措施，管控风险，降低税改成本，以最积极的态度迎接“增值税”时代的到来。……