李肖萌

(山东科技大学,山东　青岛　266590)

基于PSR模型的青岛市房地产调控政策评价体系分析及建议

李肖萌

(山东科技大学,山东青岛266590)

[摘要]文章分别筛选了货币供应量、房地产开发投资额等要素作为压力、状态和响应的指标,在层次分析法的基础上,构建了PSR模型。研究结果显示,响应指数与状态指数呈反向波动性关系,响应指数与压力指数呈一致性关系。这一结果说明,青岛市新建住宅的房价大体上随调控政策的变化而呈现有规律的变化,在政策鼓励期,房价总体表现为上升趋势,在政策收缩期,房价总体表现为下降趋势,房价对调控政策具敏感性与一致性。为了抑制当前过高的青岛市房价,政府应恰当运用金融信贷政策、土地政策、市场政策等政策工具有效调控房地产市场。

[关键词]PSR模型；房地产调控政策；青岛市新建住宅增量住房；房价

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.17.122

1引言

房地产是具有投资和消费双重性质的特殊资产,是国民经济的重要组成部分,在国民经济总量中占有重要地位。一直以来,国务院、中国人民银行、国土资源部等各政府部门通过宏观手段,从存贷款基准利率、货币供应、土地政策、税收政策等方面对中国房地产市场进行总体调控,稳定房价,保持经济平稳运行。

近五年来,青岛市新建住宅价格在8903元/平方米～9836元/平方米小范围波动,虽然浮动程度及价格涨势不如北上广等一线城市,但是由于“低收入”、“白领生存难”等状况,青岛房价一直是人们关注的热点。……