李进涛， 皇甫雪芹

(湖北工业大学土木工程与建筑学院， 湖北 武汉 430068)

公租房居民退出意愿的影响因素分析
----以武汉市为例

李进涛， 皇甫雪芹

(湖北工业大学土木工程与建筑学院， 湖北 武汉 430068)

根据公租房小区样本调查数据，建立有序Probit模型，对影响武汉市公租房居民退出意愿的因素进行分析。研究发现：公租房居民整体上倾向于如果提供优惠条件就愿意退出的选择。潜变量家庭特征、对公租房各方面的满意度和认知程度对公租房退出意愿的影响因素具有显著影响；反映潜变量的可观测变量中，家庭居住面积和公租房整体运行效率的满意度等变量对租户退出意愿的影响效应显著。根据分析结果提出建议，为制定更为合理的公租房退出政策和研究公租房租户的退出行为提供参考。

公租房退出意愿； 武汉市； 影响因素； 有序Probit模型

随着我国城镇化速度加快，城市住房价格也不断增高，一些中低收入家庭的住房问题亟需解决。随着经济适用房的渐渐退出，公租房成为保障性租房的主要形式。在公共租赁住房大规模建设的同时，很多问题接踵而至：分配不均，以权谋私，寻租骗租，监管不严，当退不退等。从目前我国保障房运行的情况可以看到，申请保障房时，隐瞒收入骗租、福利依赖的现象比较普遍。现有相关研究很少涉及到公共租赁住房准入退出影响机理的研究，更缺少从租户承受角度探讨退出难的原因，本文从承租者的意愿退出选择出发，研究公租房发展运行过程中，租户在退出公租房的选择意愿方面的影响因素。……