赵　燕

(山西省机电职业技术学院 基础部,山西 长治 046001)



*1众筹筑屋规划方案设计优化

赵燕

(山西省机电职业技术学院 基础部,山西 长治 046001)

〔摘要〕众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形势,好的建筑规划方案是众筹筑屋能否正常实施的关键．首先,对方案I的成本、收益、容积率和增值税进行核算,其中,增值税分为普通宅和非普通宅两种模式核算．其次,考虑到参筹者满意度最大和利润最大(即保证成本最低同时售价最高),建立多目标整数线性规划模型,利用理想点法求解,得出11种房型合理的建造套数方案Ⅱ;核算方案Ⅱ后发现回报率未达到25%,需要进一步优化规划方案．最后,根据11种房型的满意度、每平方米差价和方案Ⅱ的套数,用层次分析法进行排名,在保证建筑面积不发生变化的基础上,减少低排名房型的套数,同时增加高排名房型的套数,进行调整,使得回报率达到25%以上,得到规划方案Ⅲ．

〔关键词〕众筹筑屋;多目标整数;线性规划理想点;回报率

1实际案例

现有占地面积为102 077.6 m2的众筹筑屋项目,取得该土地使用权所支付的金额为777 179 627元．项目推出后,有上万户购房者登记参筹,规定参筹者每户只能认购一套住房．该众筹筑屋项目的与转让房地产有关的税金按收入的5.65%计算,同时国家规定的最大容积率为2.28．

表1　众筹筑屋建设规划方案Ⅰ(原方案)

1.1相关国家政策

1.1.1土地增值额的确定

土地增值额=转让收入-扣除项目金额．

1.1.2扣除项目金额

根据《中华人民共和……