程　媛

重庆大学法学院，重庆　400044

浅谈不动产登记错误的责任承担

程媛

重庆大学法学院，重庆400044

摘要：不动产登记作为不动产物权变动的生效要件，对明确物权的权利归属以及维持权利归属状态有着至关重要的作用。不动产在登记过程中所出现的登记错误以及由何方主体来承担责任，承担何种责任的问题，则成为维护适格权利人合法权益过程中一个重要环节。

关键词：不动产登记错误；侵权责任；补充责任

不动产登记错误所产生的责任性质界定目前在学界存在不同的声音，法律也对其进行明确的规定。本文着重讨论不同侵权情形下不同的责任承担方式。

一、不动产物权登记效果和登记错误的损害赔偿性质

不动产登记作为我国物权的变动方法，以登记生效主义为原则，以登记对抗主义为例外。农村土地承包经营权和地役权以合同生效即设立，登记行为只是权利对抗第三人的要件。

关于损害赔偿责任的性质认定，学界在讨论中形成有国家赔偿责任说民事责任说，双重性质说及责任性质不明说等多种观点。

笔者倾向于将不动产错误登记赔偿责任进行分类讨论。不动产登记行为具有民行交叉的效果，故具有弱行政性。其行使目的主要是产生私法上的效果，明晰公民及法人的产权。故不同情形具有不同的责任性质。

二、不动产错误登记的表现形态及责任承担方式

赔偿前提是登记错误导致了损害的发生。笔者制作如下表格以明晰具体情况下的责任分配。……