张宏伟

5月5日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。

今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。

商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

那么，为什么通州公寓、商办产品开始限购？北京通州区商务型公寓和商业、办公项目限购后，成交量价呈现会出什么样的特征，接下来北京公寓或商办市场趋势是什么样的？

首先，为什么通州区商务型公寓和商业、办公项目开始限购？商品住宅价格过高与北京市政府东迁为两大主要原因。具体来讲：

第一、通州公寓、商办项目马上限购，是因为北京尤其是通州的住宅价格已经呈现上涨态势，并且已经高了，现在调控政策执行严格了，投资客资金投向不得不由住宅转向未来商住投资价值较大的通州；

第二、通州副中心迎来北京市政府的搬迁，未来区域资源和产业势必向通州转移，这对于通州商住产品来讲也是一个非常大的机会，房产项目包括商住项目的价格也会迎来上涨周期，因此，通州的商住项目也会迎来投资客的关注。从这个角度来看，通州商住限购也是防止未来由于上述两个因素导致的商住市场过热的现象。

那么，北京通州区商务型公寓和商业、办公项目限购后，成交量价呈现会出什么样的特征，接下来北京公寓或商办市场趋势是什么样的？……