■ 李华星 Li Huaxing

上海地区旧住房成套改造研究

■ 李华星 Li Huaxing

文章调查分析非成套旧住房的现状，总结前阶段旧住房综合改造和成套改造的经验，使旧住房改造技术不断地趋于完善和成熟，对提高上海市民的整体居住水平，改善城市景观，构建和谐社会，具有十分重要的现实意义。

旧住房；成套改造；上海地区

0 引言

改革开放以来，上海市进行了史无前例的大规模的旧区改造，拆除了大量的棚户简屋，建造了大批的新公房和商品住宅，极大地提高了上海市居民的居住条件，改善了城市面貌。但是，也带来了过量占用城市稀缺的土地资源的问题。通过实践，各级政府也逐步认识到旧住房二次开发的重大意义，旧房改造的方针也从拆除改造为主，改为了“拆、改、留、修”并举，旧住房成套改造也得到了政府部门的高度重视。

在上海市委、市府领导下，各级政府有关部门本着“执政为民”的宗旨，一手抓新建住宅质量，提高住宅的总体建设水平；一手抓旧住房改造，将旧住房综合整治作为民心工程，完成了大量的旧住房综合整治和成套改造工程。做到了改造一批，造福一片，真正使辖区的老百姓改善了居住环境，提高了生活质量。

1 旧住房成套改造的类型和特点

1.1 简单分隔型

这种改造方式不需要拓宽房屋，只是在原有公用面积基础上，将原合用的厨房与卫生间（少数有公用北阳台）根据所使用的户数平分面积，然后进行垂直于外墙方向的分隔，形成狭长的分隔单元，各单元厕所在外侧、厨房在内侧，厨房通过厕所门窗采光。……