■ 张浩罡 Zhang Haogang

高层住宅墙体裂缝原因分析及处理

■ 张浩罡 Zhang Haogang

文章结合工程实例，分析可能引起高层住宅产生墙体裂缝的各种原因。通过现场检测最终确定墙体裂缝的范围、几何形态、严重程度及发生原因，并有针对性地提出施工处理及加强措施。

住宅；裂缝；沉降；加强措施

1 概述

上海市某小区住宅为高层剪力墙结构，2013年竣工。小区部分业主入住后，发现部分墙体出现裂缝，向开发商和物业提出了索赔、维修、退房等要求。在没弄清楚墙体裂缝产生的原因及对结构安全危害程度的前提下，无法进行进一步处理，为确保房屋结构安全和正常使用，需要对房屋裂缝进行专项检测鉴定，以尽快确定房屋墙体裂缝产生的原因，及时采取处理措施。

2 抽样检测

考虑到墙体裂缝涉及住户较多，且裂缝情况大同小异，决定对报修相对较多、墙体裂缝较严重的17#单元楼进行抽样检测分析（图1）。需检测的内容主要包括以下几方面。

（1）通过资料查阅与现场调查，确认房屋结构体系，描述房屋地基基础、建筑平面布置、结构平面布置等房屋基本信息。

（2）房屋墙体裂缝专项检测。对住户的墙体裂缝现状和发展趋势进行详细检测，采用裂缝综合探测仪等设备检测墙体裂缝的宽度、深度、走向、长度等几何参数，并使用文字、图纸、照片等方法，记录墙体裂缝的部位、范围、程度和发展等情况。

图1 小区总平面图

（3）房屋变形趋势检测。采用经纬仪测量房屋外墙特征点（主要是角部棱线的相对倾斜），了解房屋的整体倾斜现状；……