李　强　蒋玉石

(西南交通大学 经济管理学院， 四川 成都　610031)



·经济研究·

国内外养老地产发展的比较分析及对成都养老地产发展的对策建议*

李强蒋玉石

(西南交通大学 经济管理学院， 四川 成都610031)

摘要：从市场、政策、融资渠道和运营模式等方面对国内外养老地产的发展现状进行了对比分析，阐述了成都发展养老地产的必要性，并从政府政策、融资方式和渠道、运营模式等方面提出了发展成都养老地产的相关建议。

关键词：养老地产；比较分析；对策建议

一、引言

随着中国社会逐步步入老龄化阶段，部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象，与此同时，中国的老龄化进程还受到历史政策调控作用的影响，年龄结构转变较为急剧，针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立，社会养老负担繁重。由于老龄化带来的影响，中国房地产行业是否将随着中国人口的衰老一并进入衰退？

成都作为西部省会城市，老龄化程度深，呈现出典型的“未富先老”危机，亟需大力发展养老产业。其中养老地产的诞生和发展是积极适应市场需求转变的表现。养老地产是指将房地产开发与养老服务整合在一起的，为解决庞大老龄人口的养老经济基础和配套问题而出现的房地产产品。养老地产对于社会层面的意义则在于可有效地满足一部分中高端老龄人口的养老需求，在一定程度上减轻社会整体养老负担，降低老龄化对社会和经济发展的消极影响。……