劳佳迪

上海楼市“3·25新政”转眼已满月，春节后一度喧嚣沸腾的房价话题渐渐进入“冰河期”。

五一小长假，带着“上海房价究竟跌了没”的问题，《中国经济周刊》记者走访多地深入调查发现，“3·25新政”颁布后，就新推楼盘而言，不论是4万/平米以下的低端住宅，4万～8万/平米的中端住宅，还是8万/平米以上的豪宅，前来看房的客户均锐减，持币观望成为主流态度，但价格仍然坚挺。

新楼盘成交量下跌一半以上 ，看房客也锐减

五一小长假前的最后一个交易日，宝山交易中心人潮涌动

《中国经济周刊》记者通过内部渠道查看某咨询公司地产数据系统发现，上海“3·25新政”颁布前后的新盘成交量跌幅惊人。其中，单价不足4万/平米的公寓项目，3月28日—4月3日与3月21日—3月27日相比，呈现断崖式下跌：限购前4周周均成交达到32.75万平米;限购后仅有15.25万平米，下跌幅度53.44%。

单价4万～8万/平米的中端项目更是惨烈，限购前4周周均成交8.8万平米，限购后只有3万平米，下跌幅度达到了66%;类似情况还出现在8万/平米以上的豪宅项目上，受限购政策及项目推盘策略改变的影响，限购前4周周均成交2.2万平米，限购后仅0.73万平米，下跌幅度深达67%。换言之，这种成交“腰斩”的情况几乎覆盖了沪上不同价格梯队的新楼盘。

不仅成交量跌去一半以上，多个新盘的售楼处甚至出现了“乏人问津”的冷落景象。

“目前大部分客户认为后期房价会持平或者略微下跌，所以春节后那种‘抢房的情况不复存在，刚需购房者开始出现挑挑拣拣的心态，我碰到过一部分已经订购的客户甚至因为新政而退房观望，但这种情况还不算多见。……