呼梦洁，俞君宝，张苏俊

（扬州工业职业技术学院，江苏 扬州 225127）

装配式住宅发展现状探讨

呼梦洁，俞君宝，张苏俊

（扬州工业职业技术学院，江苏 扬州 225127）

文章分析了装配式住宅建筑的特点，介绍了装配式住宅的施工工艺流程，列出装配式住宅与传统建筑工艺对比的五大优势，并从政策、技术和推广三个方面提出我国当前装配式住宅发展的应对策略。

装配式住宅；预制构件；扶持政策；节能环保

0 前言

装配式住宅是将住宅中的部分或全部构件在工厂制作完成，运输到施工现场后，通过可靠的连接方式进行组装而成的住宅建筑[1]。传统的建筑业施工方式从脚手架模板的搭设、钢筋的绑扎到混凝土的浇筑，主要由人工在施工现场完成，建筑材料及劳动损耗量大，现场产生较多的建筑垃圾，对周围自然环境有一定的影响。装配式住宅建造过程中采用标准化的设计、工厂化的生产、机械化安装及信息化的管理，具有施工迅速、安全、生产效率高、对周围环境污染少等优点，使得传统的建筑业施工方式向绿色、环保、节能、创新等现代化方向发展。调查显示，装配式住宅相比传统施工方式，每平米能耗节约20%，用水节约63%，施工现场产生的垃圾减少91%[2]。随着我国农村城镇化进程的推进，装配式住宅作为绿色建筑的新载体，得以广泛推广。

1 装配式住宅特点[3-4]

①装配式住宅中全部或部分主要构件使用工厂预制加工构件，在施工现场采用机械化吊装，减少了对劳动力的使用需求，可同步进行其他各专业施工，施工组配效率远高于普通住宅，施工质量得以保证。

②对保温、装饰、门窗附件等特殊要求的功能，可采用反打一次成型工艺或立模工艺在预制构件的生产环节高度集成，降低了建筑材料的损耗，减少了施工工序，机械化的吊装更便捷，在一定程度上也能确保现场的安全。

图1 装配式住宅的施工工艺

③装配式住宅打破了传统的繁琐施工方式朝集成式施工方向迈进，建造过程中采用标准化设计和信息化管理，这就要求从业人员具有较高的工程实践经验及技术管理能力。

④装配式住宅施工过程采用标准化图纸、工厂化施工、可视化管理、整洁化现场，即“四化”管理，工程质量得以保障、成本降低、工期缩短、安全和环保。装配式住宅是绿色建筑发展的新趋势，是全面提升住宅品质、城镇化建设模式转变的有效途径。

2 装配式住宅的施工工艺流程

装配式住宅的施工工艺流程图如图1所示，与传统施工工艺相比有五大优势如表1所示。

3 装配式住宅发展的关键因素

结合装配式住宅国内外发展状况，不难发现，虽然装配式住宅发展方式在不同地区有所差异，但其发展的关键因素主要有以下几项。

3.1 政策方面

装配式住宅的发展离不开政府的政策扶持。政府对预制混凝土构件征收17%的增值税，而其他建筑材料的增值税仅有4%，将不利于装配式住宅的产业化推广。国家在2011年9月28日已成立了住宅产业化基地，但并没有给予企业科学技术研究方面的政策扶持，企业缺乏支撑很难与研究所或高校科研团队进行技术上的创新研发。

装配式建筑工艺与传统建筑工艺对比[5-6]表1

政府应从政策上给予支撑，引导企业建立产业联盟，加强各企业间的技术交流，制定装配式技术标准体系，编制相应的施工定额。政府部门应对装配式住宅建造的企业给予地价优惠及市场推广的政策扶持，鼓励银行等金属机构对建造装配式住宅企业信贷政策的优惠，对购买装配式住宅的消费者给予降低首付比例和贷款利率的支持，加强企业与高校间的校企合作，为装配式住宅施工提供技术支持。

3.2 技术方面

应加大新技术的投入，装配式住宅施工过程中可以运用BIM技术实现整个施工工期内的信息化的管理。BIM技术将建筑设计、构件加工及现场安装等各个阶段通过建模、计算、分析构建成一个共同工作的平台，BIM建模实现了常用部件的零件库和设计的模块化，与装配式住宅生产模式的理念非常贴合[7]。

企业加强研发新型技术的资金投入，开发适合自己的装配式住宅结构体系，如万科通过与各大高校的校企合作，结合国内外已有的技术，提出VSI装配式住宅结构体系，并在建设项目中得到推广使用。

3.3 推广方面

传统的结构设计理念对住宅产业化存在偏差，认为预制结构的抗震性能和耐久性能无法与现浇结构相媲美，这种理念长久以来深入人心，设计人员不会主动去采用装配式结构，研究人员也不会打破传统观念去研究这种结构体系。

为推广装配式住宅在国内市场上的应用，从建筑企业和消费者着手，提高对装配式住宅的认知度。我国在“十三五”期间，将建设3600万套保障性住房，优先采用装配式住宅结构体系，在施工现场进行信息化的管理、机械化的组装，缩短了施工工期，降低了成本和对环境的污染，让建筑企业和消费者们对装配式住宅有了全新的认识，有效地推动装配式住宅在我国建筑行业的发展。

4 总结

装配式住宅以其施工便捷、节能环保、安全、质量高等优点在我国建筑行业逐渐推广。目前，美国、日本、英国和法国等发达国家已形成成熟的装配式住宅体系，并在住宅中广泛应用，我国较国外装配式住宅发展缓慢，结合国外成熟的施工工艺和国内的建筑行业特点，在履行绿色环保的理念下，开发出更多的装配式住宅结构体系，使装配式住宅成为发展绿色建筑主要趋势之一。

[1]蒋勤俭.国内外装配式混凝土建筑发展综述[J].建筑技术，2010,41 (12)：1074.

[2]李宗明，王三智，曹保平.装配式住宅与住宅工业化[J].山西建筑，2011,10：37.

[3]仇保兴.关于装配式住宅发展的思考[J].住宅产业，2014(S1)：14.

[4]颜道淦.谈装配式住宅发展现状[J].山西建筑，2016,42(25)：28-29.

[5]樊则森，唐一萌，刘畅.“改”方案随笔—传统住宅与装配式住宅建筑设计方法之不同[J].建筑技术艺术，2014(6)：77-79.

[6]王召新.混凝土装配式住宅施工技术研究[D].北京：北京工业大学，2012.

[7]周文波，蒋剑，熊成.BIM技术在预制装配式住宅中的应用研究[J].施工技术，2012,377(41)：72-73.

TU201

A

1007-7359（2016）06-0027-02

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.06.010

呼梦洁（1987-），女，安徽亳州人，硕士，助教，专业方向：古建筑的防灾减灾及防护。