唐惠君

摘 要：“农业地产”是以设施农业为依托，在经营现代农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品开发规划、管理与服务等方面进行地产化运作，提升现代农业集约化、专业化、组织化、社会化程度。它的提出，不仅仅是有了一个概念，而可能关系现代农业思维和理念以及农业经济增长方式的变革。农业地产模式的应用中经营创新是关键、利益是纽带、社会化是园区建设的新路径，实践中要提升园区服务，规范土地流转，强化政策支持，坚持金融创新。

关键词：农业地产 新型主体 经营模式

中图分类号：F30

文献标识码：B

文章编号：1009-6922（2016）02-68-02

乐山市井研县繁盛杂交柑橘专业合作社位于四川南部丘陵，短短的几年间，10亩（505株）杂交柑橘一跃发展成为万亩园区，全社社员达2300户，其中规模经营业主34户，工商资本入园6户。分布在井研县集益乡 、研经镇 、研城镇，仁寿县慈航镇等4个乡镇17个行政村，租用土地9000多亩，已建成标准果园8000亩，其中挂果面积1200亩，产业覆盖区，水、点、路、房等生产生活条件全面配套。还依托园区建起了集餐饮、住宿、休闲为一体的 “橘乐园”生态农家饭庄。2014年销售杂柑300万斤，实现销售收入1800万元，社员务工人均年收入达2万元，专合社开发收入快速增长，专合社、农户、业主利益均衡，良性循环，呈现出强大的生机和活力，一跃成为四川省省级示范社，这些主要得益于一种创新的独特模式——“农业地产”模式。

一、井研县“农业地产”模式探索

井研县在发展柑橘生产上，有过辉煌，也有过沉重的教训。……