文/北京市经济信息中心经济研究部



北京存量房交易逼近历史高位

文/北京市经济信息中心经济研究部

当前，北京市住宅用地交易面积持续下降，土地价格持续快速上升，不断推升住宅交易价格。住宅被高端化趋势明显，2015北京迎来“豪宅元年”。

此外，北京市存量房市场交易量直逼历史高位，交易价格持续上涨。新建住宅供不应求，去化速度加快。政策性住房成为拉动住宅投资增长的主要动力。

在综合改革深入推进时期，房地产宏观调控政策符合市场化的改革方向，手段措施更加灵活。2014年末以来，国家先后通过实施积极的货币政策、适度调降购房首付比例、灵活公积金贷款使用、支持住宅用地供应等政策激活房地产市场。虽然宏观经济仍处于下行时期，但在众多友好政策的刺激下，北京市住房市场逐步升温。

住宅用地“量降价升”

近两年，北京市住宅用地交易面积持续下降。从交易情况来看，没有土地流拍、土地竞标激烈、溢价率较高，证明购地需求较为旺盛，交易量下降主要是由于供给不足导致。

2015年前三季度，北京市土地供应面积仅为417.49万平米，不及2014年全年供应面积一半。一方面，是因为落实国家关于严格控制新增建设用地，存量中求发展，以土地利用方式转变促进经济发展方式转变的要求，北京市提出建设用地供应“减量发展，结构调整”的思路，新增建设用地供应整体瘦身。另一方面，是因为征地拆迁协调难度大，导致拆迁推进缓慢，影响土地收储供应；……