任 振 宇

(中交地产有限公司，北京 100088)



谈我国房地产景观设计的误区及应对策略

任 振 宇

(中交地产有限公司，北京 100088)

介绍了房地产景观设计的发展现状，分析了房地产景观设计中存在的一些误区，并从景观设计的前置性、实用性、人性化、合理性四方面，提出了针对性的解决策略，旨在创造出宜人的小区景观环境。

房地产，景观设计，人性化，协调性

1 房地产景观设计的发展

我国的商品房开发历程30多年，从最早广州深圳等地的商品房开发试点到如今全国各地大规模的商品房开发项目，社会的进步使得人们早已从“住有所居”的基本要求过渡到“居有所安”的特定需求，房地产景观设计发展也从早期单纯的植树种草绿化演变为运用多种设计手法将小区环境营造成为宜人舒适的生活情境。早在20世纪80年代初，房地产景观设计还未成体系，仅仅靠参考国外实践在居住区道路两旁栽植行道树满足基本需求；到80年代末开始实行社区集中绿化；90年代后，伴随着全国各地大范围房地产项目的开发以及人们对于居住区环境品质的要求越来越高，人们买房置业不仅限于关注户型的好坏、位置的便利、生活的配套等方面，景观优劣也逐渐成为新的重要关注点。

现如今，各大房地产商的景观设计已经日趋成熟，景观设计师运用不同的设计手法，通过合理的植物配置和硬质铺装设计，将园区划分出不同的功能活动场地，同时软硬景的合理搭配形成小区特有的景观风格，小区景观大都能为居民提供一个舒适优美的居住环境。越来越多的房地产商甚至将体验式营销——景观示范区作为产品营销的重要工具，为楼盘销售做最直观的环境空间展示，让人们提前感受到小区未来的环境品质，成为楼盘大景观的“形象代言人”。总之，房地产景观设计的重要性日益受到关注，其发展也进入了稳步前行的阶段。

2 房地产景观设计的误区

通过走访市场上在售楼盘以及交付使用的楼盘不难看出，房地产商从景观设计到效果呈现的各个环节都付出了很大的人力财力，但是最终呈现的景观效果以及业主对其回馈却差强人意，并未达到最初的构想。究其原因，有以下几点：

1)景观风格的不协调性。楼盘的园林景观风格应当与规划建筑风格相统一，但走访许多楼盘，能与规划建筑设计风格相统一的楼盘屈指可数。这其中很大一部分原因在于房地产商在项目开发前期，注意力多集中在容积率、强排规划方案等方面，并未对景观设计予以重视，等到建筑主体建设到一定程度或者即将封顶之时，景观设计才匆忙进入，在现有条件的基础上完成“填空”等步骤，许多景观设计师在拿到建筑设计图纸后就匆忙进行相关图纸绘制，并没有深入考虑项目定位、规划风格、管网设计等前置条件，也没有深入思考建筑的设计内涵，因而最终设计出来的成果往往与规划建筑风格不相协调。

2)景观功能的不合理性。景观设计师往往习惯性地将精力放在设计效果的好坏，一味地将图纸做炫，达到强烈的视觉效果来吸引甲方的注意，过于强调视觉刺激而忽略了景观的功能性。比如：为了强调软景植物种植的景观效果，将大中型乔木过近的种植于楼前，虽然从图上形成了多层绿化的表现效果，但高大的乔木很大程度上遮挡了一、二层住户的日照和视线，造成实用性的降低；儿童活动场地设计的位置距离住宅过近干扰相近楼栋住户的生活；在高差较小的地势处理上设计一层台阶而造成使用时的不便利性等。

3)景观设计的不人性化。在居民日常接触最为频繁的小区环境中，景观设计应当倾向于人性化设计角度，但在实际设计过程中，往往容易忽视许多人性化思考的细节，比如在老年人健身场地的设计上错误的应用了磨光面铺装、忽视无障碍坡道以及相应的扶手设计；在人车分流的概念上存在理解偏差，在园路设计上未考虑业主搬家等需求；儿童活动区的设计忽略了儿童的体量，致使部分游憩设施无法使用等，这些都是未进行人性化思考造成的失误。

4)景观元素的不恰当性。目前许多房地产项目的小区景观过多注重其展示性，景观元素相互抄袭，削弱了园林景观的体验性、功能性，导致小区内出现不惜成本的引入名贵树种以及高档材料、复杂的工艺处理等现象。景观设计师认为园区的景观越华丽、材料越贵重才能彰显楼盘的档次和品质，殊不知不切实际的景观元素应用，往往会导致园区景观设计的华而不实，缺乏体验性、功能性和意境内涵。比如：园区为了节约经费，设计的水景常年不开放，这对于景观效果起到的是相反的作用；亦如北方的园区引入不合气候的南方名贵树种，浪费成本不说，能不能存活下去还值得深思熟虑。所以恰当的景观元素应用才能为房地产景观设计锦上添花。

3 应对策略

针对以上房地产景观设计出现的误区，我们对其采取的应对策略如下：

1)明确景观设计的前置性。景观设计工作的介入点应从规划设计阶段启动，从场地的规划入手，分析小区用地的先决条件。在明确项目主题、确定项目风格后，景观设计还应对规划输入条件进行梳理。设计前应首先了解产品规划结构的特征，解析规划结构的空间形态，深度挖掘场地的自然属性，根据场地的不同特征，合理安排小区各类活动空间。同时，在建筑设计阶段，配合建筑设计师提前明确项目户型的分布，以便在后期景观设计中合理规划布置景观。项目中的主力户型周边景观应做到最好，增加其卖点；项目中位置、朝向较差的户型，应着力改善周边环境，实现户型景观的均好性。另外，在管线设计阶段，景观设计师也应当提前明确各管网的分布，以便在后期景观设计时注意各种管线在地上和地下的走向、平行铺设顺序、管线间距、 架设高度、管线埋深、室外机电设备位置等信息，避免后续设计方案中软硬景布局、堆坡种植及各专项设计内容等与综合管线方案相互矛盾。

2)注重景观设计的实用性。房地产景观设计创造的是大量人为参与的空间形态，这就需要创造出来的空间要具有实用性。因而在设计过程中，景观设计师应提倡互动参与的体验式设计，想象将自己亲身融入环境中去，看看这样的景观环境能否真正满足功能需求，能否真正体现出景观的实用性，将景观设计的本质深入认识清楚，了解景观功能的需求和设计理念，切勿强求视觉上的美而陷入“形式主义”。

3)体现景观设计的人性化。景观设计的过程应始终遵循人性化原则，所谓人性化原则即让景观设计师在设计中充分了解小区居民的年龄结构组成、各年龄层次的景观需求、居民的生活习惯等方面，这样才能在设计中全方位考虑，每一个细节都能体现出以人为本的设计理念，比如：北方区域冬季阳光较少的场地不宜作为活动场地，儿童及老人活动区宜位于全区日照较好的区位，保证冬至日2 h以上的日照等方面。

4)运用景观元素的合理性。景观设计过程中应合理运用各类景观元素，小区景观应当是为居民服务的景观，而不是用来摆设、让人产生距离感的景观。居民需要的是温馨有归属感的环境，并不需要大量奢华、高档、尊贵的装饰品。一味的学习高档景观，将喷泉水景、名贵植物、贵重石材等景观元素统统纳入其中，后期维护起来“劳民又伤财”。比如，住宅小区景观环境应当以大面积软景绿化为主，但如果运用大面积硬质铺装，不光小区的居住休憩氛围不足，整体景观成本造价还会很高，造成景观效果的大打折扣；又比如，小区的绿化苗木应以当地的气候环境来决定，宜选用乡土树种作为项目的主干树种，但如果追求不适宜当地气候环境的名贵树种栽植，虽说短期内可能会达到比较好的效果，时间稍长树木的生长会因气候环境的不适宜而逐渐变差甚至死掉。

4 结语

房地产景观设计发展至今，一些简单的设计原则已经远远不能满足当代居民新的生活需求，房地产景观设计发展趋势应当是让园区更具参与性与生命力，要让园林景观与规划建筑，甚至与开发企业的文化有机契合在一起，以人为本，合理运用景观元素，创造出宜人的小区景观环境。相信在不远的将来，更具生命力的房地产景观将得到全新发展，上升到新的高度。

[1] 徐宗艳.浅议房地产景观[J].农业科技与信息(现代园林),2007(8):30-32.

[2] 任丽坤,张福东.适合现代人居住的小区景观设计[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011(5):60.

[3] 李玉华.从房地产开发商的角度看住宅景观设计[J].商业文化(学术版),2008(6):81.

[4] 周小明.浅析如何将人性化理念应用到园林设计中[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2016(5):81-82.

Discussion on domestic real estate landscape design errors and coping strategies

Ren Zhenyu

(ChinaCommunicationRealEstateCo.,Ltd,Beijing100088,China)

The paper introduces development status of real estate landscape design, analyzes some real estate landscape design errors, and puts forward corresponding solving strategies from aspects of landscape design prospect, applicability, humanization and rationality, with a view to create comfortable community landscape environment.

real estate, landscape design, humanization, coordination

1009-6825(2016)27-0188-02

2016-07-13

任振宇(1988- )，男，助理工程师

TU983

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