施齐霞，袁 帅（.安徽财经大学 财政与公共管理学院；.安徽财经大学 会计学院，安徽 蚌埠 33030）



我国现行房产税存在的问题及改进对策研究

施齐霞1，袁 帅2
（1.安徽财经大学 财政与公共管理学院；2.安徽财经大学 会计学院，安徽 蚌埠 233030）

摘 要：房地产市场日益火热，与其息息相关的房产税在稳定财政收入方面发挥着越来越重要的作用，同时，房产税也可以在一定程度上控制疯狂上涨的房价，使我国经济得到健康的发展.然而，我国现行房产税的主要依据是1986年颁布的条例，存在很大的时代局限性，所以，对于房产税税制的优化很有必要.本文通过对房产税现状进行分析，提出所存在的问题，同时对国外房产税政策做出解析，最后给出对我国房产税改进的建议.

关键词：房产税；问题；国外经验；对策

1 我国现行房产税的概况

房产税是古今中外较早开征的税种之一，最初是以廛布的形式出现在周代.在新中国成立之后，房产税被列为14个税种之一.经历了几次改革和完善后，我国现行的房产税是1984年第二步利改税以后开征的，主要是对房屋的计税余值或者出租房屋所取得的租金所征收的一种税收.并且考虑到农村经济相对落后的问题，我国对农村的房产免税；对个人住房等非营利性房产，也不征税.征税范围有限.房产税是地方税，在一定程度上保证了地方政府的财政收入.相对于持有环节，我国对流通环节所征收的房产税比例较大，所征得的……