丁祖昱

12月1日、2日房地产股突然集体暴涨，万科、保利等连续涨停。万科作为行业龙头和风向标，带动了地产股的大涨，沉寂良久的房地产股为何突然爆发？在众人百思不解的时候，一条“房贷利息抵个税”的传言扑面而来，声称个税改革“方案已经形成”、“提交国务院讨论”等方面言之凿凿，貌似已经水落石出、全面施行的感觉。但我却要说一句：大家不要这么着急，出台还有待时日。

就我本人而言，是非常乐见这一政策出台的，我在今年6月份当时就写过标题为《个税改革≈买房退税》，在一周前的11月23日又专门写了一篇《任志强[微博]易居沃顿出大招救市》，也说的是这一政策，尽管如此，但我对该政策短期内出台并不乐观，虽然该政策一旦出台后，很大程度会对当前的库存去化有很好的帮助，特别是对改善型项目去化的效果更加明显，但根据我的判断，不会很快实施，理由如下：

与1998年上海等城市的“买房抵个税”的临时性地方政策不同，此次是所得税的全国性法律的修订，无论是在程序上还是技术难度上两者差异巨大。作为法律，其条文要有广泛适用性和普遍性，不能是针对某个区域、某个时间段、某一类人或行为有效。

因此，它的出台必须经过一整套的立法程序，而这个立法程序不是几个中央部委讨论就可以的，即使国务院同意、党中央同意，还是要经过全国人大的审议、批准。这就和房地产税的改革是一样的道理，尤其是征税这种技术性强……