■沈素贞

（宁波市天一测绘设计研究有限公司浙江宁波315040）

东钱湖房屋拆迁调查测量工作的分析和探讨

■沈素贞

（宁波市天一测绘设计研究有限公司浙江宁波315040）

本文根据《房屋测量规范》、相关的拆迁测量文件及在东钱湖拆迁实际测量任务总结的工作经验,对城乡结合部房屋拆迁测量工作的技巧和方法进行浅谈分析。

拆迁房屋调查拆迁测量问题测量方法经验探讨

1 概述

本文作者所遇到的要浅析的具体拆迁测量项目为东钱湖旅游度假区区域内的房屋拆迁测量工作。东钱湖旅游度假区作为宁波市“绿色后花园”和旅游基地的定位，力求塑造一个集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体的，蓝天、碧水、青山、绿树的生态型国家级旅游度假区，将成为华东地区重要的国际会议中心。

2 拆迁测量工作中遇到的问题

（1）拆迁调查房屋性质的多样性：因此拆迁区域为城乡结合部乡镇，且有湖区、有山丘，故此拆迁区块内房屋的用地性质分成多种，有出让土地、划拨土地、集体土地；有林地、山地、宅基地、水塘填扩地等等，故在这些土地上建造的房屋也呈现多样性。

（2）拆迁调查房屋权属的不确定性：根据本次调查，本区块内土地、房屋权属证的持有状况也呈现各种状态。有些房屋土地证、房产证全部齐全；有些房屋只有土地证，没有房产证；有些房屋两证均无；有些房屋土地证和房产证对不上；有些房屋石成套房建筑，楼上楼下不同的权属人，套型相同，登记面积确不一样；……