邢梦笛

北京工商大学商学院

我国房地产企业的业绩评价体系研究
——以华夏幸福基业股份有限公司为例

邢梦笛

北京工商大学商学院

近年来，我国房地产业发展迅猛，却缺少切实可行的业绩评价体系，因此，总结出一套适合我国房地产企业的业绩评价体系尤为重要。本文将把平衡计分卡引入房地产企业，从四个维度为房地产行业开发一套具有可操作性的业绩评价指标体系。

房地产；业绩评价；平衡记分卡

一、房地产行业及业绩评价体系概述

房地产这个行业，如我们所知，是以土地和建筑物等为经营对象的，从事房地产开发及建设经营的具有先导性；基础性；带动性和风险性等的综合性产业。具有数量多；规模小；竞争激烈的特点。

业绩评价体系，就是通过结合统计学与运筹学；选出合适的评价指标；配以不同的权重；最后建立一套综合的适用面广泛的评价体系，通过打分的过程，分析企业一段时间的综合表现，分析企业过去的经营活动，并反思如何改进[2]。

传统的业绩评价体系存在财务指标的滞后性；忽略非财务指标；对无形资产等指标计量不力；缺乏长远的战略思维等缺陷，因此，本文将从财务、客户、内部和学习维度构建见面的业绩评价体系。

二、业绩评价体系构建

(1)指标选取：

财务维度：流动比率、资产负债率、销售利润率、存货周转率

客户维度：企业知名度、市场份额

内部流程维度：售后服务、成本占收入比

学习与成长维……