石启远 （淮北海容实业有限责任公司，安徽 淮北 235000）

浅谈房地产开发项目的质量控制

石启远 （淮北海容实业有限责任公司，安徽 淮北 235000）

文章以目前房地产项目中出现的最典型的房屋质量问题的分析为入手，详细分析其成因，并结合这些典型问题就如何做好建筑工程质量控制给出六点措施建议。

工程质量；成因分析；控制措施

0 前言

近年来，随着城市化进程的加快，商品房开发得到蓬勃发展，极大地改善了城市环境和城镇居民的生活条件，但同时，诸如屋面外墙渗漏、墙面楼板开裂等工程质量问题引起人们的广泛关注，由此引起的矛盾日益突出，成为社会焦点之一。因此，如何提高开发项目的工程质量，减少工程质量的投诉，密切开发企业、物业管理企业与业主的关系，也是摆在开发企业面前的一道课题。本文将就目前房地产开发项目中存在的典型质量问题及其成因分析，并结合这些问题谈一下如何做好房地产开发项目的质量管理。

1 典型的质量问题及其成因分析

目前在开发的住宅项目中业主投诉的质量问题中典型的是两大类，一是渗漏问题，二是裂缝问题。这两类问题最集中，不仅影响业主日常的使用，而且也影响观感，根据工程实践，笔者对其问题做详细的分类并就其产生的成因做如下分析。

1.1 渗漏问题及成因

1.1.1 渗漏问题

这一类问题大致可分为屋面渗漏、外墙面渗漏、外窗边渗漏、厨卫间渗漏。

1.1.2 成因分析

1.1.2.1 屋面渗漏

①防水材质性能较差，假冒伪劣材料流入施工现场，材料的防水性能及耐久性能不足导致防水效果较差；……