李扬

摘 要：随着我国居民生活水平的不断提高，可支配收入的增加而不断提高，越来越多的居民将闲暇时间和收入用于旅游消费。分时度假这一舶来品进入中国市场后，长时间里发展缓慢，近年来有所增速，但仍有诸多问题。本文通过对分时度假概念的界定，到分析我国分时度假的发展历程及当前存在的问题，提出了如何促进我国分时度假产业发展的相关对策。

关键词：分时度假；问题；对策

一、分时度假的概念的界定及起源

分时度假起源于20世纪60年代，一位名叫亚历山大·奈特（Alexander Nette）的德国人，在他所管理的饭店过程中首先提出了分时度假概念。他把自己经营的酒店通过分时销售的方式来面向客户。而在以后的时间中，分时度假在全球飞速发展。如今，美国是目前世界上分时度假发展最为完善的国家。

对于分时度假的概念，国际上主要流行的为两种：《欧盟分时度假指令》（European Union Timeshare Directive）中定义分时度假的标准主要有两方面，时间上要求至少三年的合同有效期；且消费者享受使用的时间要在一周以上。第二个方面其产品只能为住宿设施，并且住宿设施有相关的保证。美国佛罗里达州《分时度假房产法案》（Real Estate Timesharing Act CH721 Florida）中对分时度假的定义也指出，购买者所签订的合同要在三年以上，消费者获得一年以内的使用权。从这两个概念的比较我们可以得出其中的特点。第一是对有效期的期限限制在三年以上，第二消费者获得的是一定时间的使用期，第三是产品限于住宿设施。……