王国力，葛丹华（.辽宁师范大学城市与环境学院，辽宁大连6029；2.东北财经大学，辽宁大连6025）

大连市房地产开发资金来源与价格波动关系研究

王国力1，2，葛丹华1
（1.辽宁师范大学城市与环境学院，辽宁大连116029；2.东北财经大学，辽宁大连116025）

基于大连市当前快速上涨的房价问题，根据大连市2004-2012年房地产开发资金来源与房地产价格数据，在利用ADF法对各个时间序列数据进行检验的基础上，运用Granger因果关系检验模型对大连市房地产开发资金来源变动与房价变动之间的因果关系进行分析，并运用灰色关联度方法对与房价有显著Granger因果关系的资金来源之间的关联度进行实证研究。研究结果显示：利用外资与房价的变化并没有直接的因果关系，大连市房地产是以其他资金来源为主，国内贷款和自筹资金对总的资金开发来源的影响处于同一水平。

房地产开发资金来源；房地产价格；Granger因果关系检验；灰色关联度

1　问题的提出与文献评述

房地产价格不但关系到国家经济的健康稳定发展，而且与人们的利益切实相关［1］。自上个世纪90年代国家出台了一系列关于住宅商品化和鼓励房屋消费的政策以来，我国房地产市场呈现出较快的增长势头，然而在发展过程中也带来了房价快速上涨的问题。

目前，经济学和房地产学界的专家学者们分别从土地价格、外资、银行信贷、货币金融政策及宏观经济政策与房地产价格之间的关系角度进行研究。（曾向阳，张安录；……