周文义 杨锦晔

云南民族大学经济学院

住房租赁市场管制问题的经济分析

周文义 杨锦晔

云南民族大学经济学院

住房是一种特殊的商品，也是一种人权。在特定时期，政府出于公共或者私人利益的考虑，会选择对住房租赁市场进行管制。但是从长远来看，其收益远低于成本，无论是租金管制还是限制解约权都违背了合同自由的原则，所以无论是从经济效率还是社会公平的角度来看，政府对住房市场的管制都是存在严重缺陷的。我们评价一项政策的优劣不应该仅根据宣传的目标，而是其实际效果来判断。住房市场的干预被事实证明是错误的，所以一些原本实施干预的国家和地区纷纷放弃或者放松管制。中国目前的住房租赁市场实行的是租赁合同自由签约的原则，这是值得肯定的，也是代价最小的制度安排。

住房租赁市场 管制 经济分析

一、引言

住房作为一种人类的生活必需品，在人的生活空间处于中心地位。它对人类的重要性以及所存在的买卖双方力量的不对等，使得住房租赁市场并不完全由市场机制来调节，在特定时期各国政府会对其采取管制措施。对住房租赁市场的控制通常包括三个部分：租金管制，解约权限制，以及个人数量控制和房屋质量保证。

欧美国家在一战中出现住房供不应求，房租暴涨等问题，于是各国普遍出台一系列住房管制政策，其中以美国和德国最具代表性。在美国，租金管制并非一种常态。……