孙子钧

广州城建职业学院

房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究

孙子钧

广州城建职业学院

房地产市场需求的多样化带动了房地产估价市场的发展，评估目的的不同，评估对象的不同，就导致了评估方法的不同。每一种评估方法都有其特定的适用条件和适用范围，因此进一步加强对其的研究非常有必要。随着社会及经济的发展，估价对象范围逐渐扩大化，状况复杂化，原有房地产评估方法在实践应用中的问题逐渐凸显，因此需要采取有效的措施进行优化，从而使估价结果的可信度得到提高。基于此本文分析了房地产估价方法在应用中的问题及方法改进。

房地产估价方法；应用；问题

1 房地产估价方法研究的必要性

1.1 可以促进房地产括价行业健康发展

客观、公平、公正是房地产评估的基本原则，房地产估价方法的正确运用能够有效保证房地产估价结果的客观、公正、公平，并有助于保障房地产市场秩序的稳定，实现这一切的基础是房地产估价形成专业化、制度化、程序化的标准体系。

1.2 可以使房地产估价机构和房地产括价师在从业中规遵风险

房地产价值评估的专业性、科学性、特殊性要求房地产估价师具备较高的综合素质，一方面是要研究掌握科学的估价方法理论体系，另一方面要将研究成果运用到房地产评估的实践工作之中，从而有效地指导实践活动。房地产估价师通过对估价方法理论的研究，可以积累丰富估价理论知识，提高估价理论水平，提高估价结果的客观公正性，降低房地产估价师的从业风险。……