赵 婧

（通化市国土资源局，吉林 通化 134001）

完善土地收购储备制度的建议和思考

赵 婧

（通化市国土资源局，吉林 通化 134001）

土地储备收购制度是针对土地回收、前期开发和整理、出让等制定的制度，目的在于规范土地储备收购行为、发挥土地最佳功能、维护土地市场发展秩序。文章详细分析土地储备收购制度的功能、存在的问题、解决问题的建议，旨在促进土地储备收购制度不断完善，提高我国土地利用效率，发挥土地的最大价值。

土地；收购储备制度；完善建议

土地储备收购是地方各级人民政府在权限范围内依法行使权力，利用收回、收购、征用或者是其它方式，获取土地使用权，并且对收购的土地进行前期开发和整理，然后储备起来，向社会提供各种建设用地的行为。土地收购的主体是房地产局，土地前期开发和出让的主体是市政府。土地收购储备制度的制定建立在国有土地使用权的基础上，为了确保土地使用权所有人和土地相关利益人的利益，通过土地收购储备制度对一级房地产市场进行调控，有效维护了土地使用秩序，在控制房价和提高人们生活质量方面发挥了重要作用。

1 我国土地收购储备制度发展现状

我国土地储备收购制度经过起步阶段、推广阶段、全面发展阶段和成熟阶段的发展已经日渐成熟，并且逐步完善。土地收购储备制度的建立和完善不仅协调了存量土地与增量土地的关系，提高了土地使用效率。……